Eine Immobilie zu verkaufen ist ein Akt, der im Leben nicht allzu häufig vorkommt. Zumindest nicht bei den meisten der Deutschen. Es ist auf jeden Fall eine Transaktion, bei der viel Geld auf dem Spiel steht. Bietet man das Haus oder die Wohnung zu einem zu niedrigen Preis an, gehen möglicherweise Beträge fünf- oder
Eine Immobilie zu verkaufen ist ein Akt, der im Leben nicht allzu häufig vorkommt. Zumindest nicht bei den meisten der Deutschen. Es ist auf jeden Fall eine Transaktion, bei der viel Geld auf dem Spiel steht. Bietet man das Haus oder die Wohnung zu einem zu niedrigen Preis an, gehen möglicherweise Beträge fünf- oder sechs stellige Beträge verloren. Daher sollte ein Immobilienverkauf mit Sorgfalt und Bedacht eingefädelt werden. Jedes Detail sollte ganze genau beachtet werden. Doch welche sind es?
Antworten auf diese Frage liefert Ihnen ein eBook, das wir dringend empfehlen können: „Meine Immobilie erfolgreich verkaufen: Das beste Ergebnis erzielen“ von Werner Siepe.
Daten zum eBook:
Autor: Werner Siepe
Seitenzahl der Druckausgaben: 176 Seiten
Verlag: Stiftung Warentest; Auflage: aktualisierte (24. Juli 2018)
Sprache: Deutsch
ISBN-10: 9783868512915
ISBN-13: 978-3868512915
Bitte beachten Sie, dass dieses Werk aus dem Hause „Stiftung Warentest“ stammt. Das kommt einer Art Adelsschlag gleich. Völlig zurecht, wie Sie nach dem Lesen erkennen werden. Empfohlen wurde es unserer Redaktion von einem erfahrenen Immobilienmakler Bielefeld.
Zum Buch-Inhalt
Werner Siepe ist so ein richtiger Sparfuchs. Oder sagen wir mal so etwas wie ein Systemcrasher. Sieht man sich seine Werke in den Buchläden an, dann finden Sie dort Titel, wie zum Beispiel:
- Ihr Weg zu mehr gesetzlicher Rente
- Ihr Weg zu mehr Pension – für Beamte
- Steuern sparen im Ruhestand
- Extrabeiträge zur gesetzlichen Rente
Bei ihm geht es immer darum aus einem bestimmten System und dessen Regeln, das Beste herauszuholen. Mit seinem Buch „Meine Immobilie erfolgreich verkaufen“ konzentriert er sich darauf, dass Eigentümer bei der Abwicklung eines Geschäfts den höchsten Preis erzielen.
Seine besondere Leistung ist es, dass er das Thema Immobilienverkauf detailliert und absolut strukturiert angeht. Immer einen Schritt weiter zum nächsten. Gleich zu Anfang kommt der wichtigste Part: die Bewertung der Immobilie. An dieser Stelle sollte niemand mit Zeit und Geld sparen, der sein Haus, sein Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen möchte. Holen Sie einen Gutachter oder lassen Sie eine Bewertung von einem professionellen Makler vornehmen. Ob Sie den Makler dann für den Immobilienverkauf weiter beschäftigen oder nicht, das sei dahingestellt. Aber auf jeden Fall ist es wichtig den optimalen Preis kennen, den Sie mit dem Objekt erzielen können. Alles was danach kommt ist der eher leichte Part.
Ob Sie die Vermarktung der Immobilie selbst übernehmen oder einen Makler dafür einsetzen ist eine strategische Entscheidung. Natürlich könnten Sie sich durch ihn einiges an Arbeit sparen. Aber bedenken Sie, dass Sie dadurch viel Geld vom Erlös verlieren. Auch wenn nach bisheriger Gesetzeslage der Käufer dafür bezahlt, bezahlen auch Sie insgeheim mit. Denn jeder Interessent kommt mit einem Budget für ein Objekt. Die Gebühr für den Makler ist dort normalerweise schon eingerechnet. Ob Sie also den kompletten Betrag bekommen oder der Immobilienmakler davon etwas abzweigt, das spielt für den Käufer keine Rolle mehr.
Anschließend kommt die Marketing-Phase. Heutzutage zum Glück kein Kraftakt. Im Bereich Immobilienverkauf dominieren die Online-Portale den Markt. Hier gilt es eine ansprechende Beschreibung und ein professionelles Exposé zu hinterlegen. Zudem ein paar gute Bilder zu schießen und einen Energieausweis zu hinterlegen. In der Regel melden sich dann schon genügend Interessenten. Eine Immobilie zu verkaufen ist dank Internet nicht mehr die größte aller Herausforderungen.
Zum Abschluss ist noch der Gang zum Notar erforderlich. Ein solcher Termin verläuft nach Schema F. Meist haben Notare schon Standard-Verträge in der Schublade.
Am Ende des Buches geht der Autor noch auf die Themen Steuern und Abgaben ein. Das wird vor allem dann interessant, wenn Sie einen Gewinn machen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann er steuerfrei gehalten werden.
Fazit
In diesem Buch ist einfach jedes wichtige Detail enthalten. Nichts wurde ausgelassen. Vor allem ist hervorzuheben, dass zu jedem Schritt, den Sie gehen können, die Vor- und die Nachteile herausgearbeitet wurden. So wissen Sie genau welche Konsequenzen es haben wird, wenn Sie sich für diese oder für jene Richtung entscheiden. Eine klare Kaufempfehlung.