„Das Leben ist lang“ ist eine klassische Aussage, wenn es darum geht anderen klar zu machen, dass sie für alle Lebensphasen vorsorgen sollen. „Langfristig sind wir alle tot“ ist der Gegenentwurf von Wirtschaftsguru John Maynard Keynes. Was gilt denn nun? Beides. Es ist so: das Leben ist lang genug, um sein Geld langfristig so zu investieren, dass daraus eine Anlage entsteht, die schnell und dauerhaft eine gute Rendite erwirtschaftet. Und im Anschluss lässt sie sich an die nächste Generation vererben. Möglich wird das durch Immobilien.

Immobilien sind deshalb so ungeheuer rentabel, weil sie vom ersten Tag an Einnahmen aus der Miete in die Kasse spülen. Sie sind wertbeständig und unterliegen keinen permanenten Wertschwankungen. Im Gegensatz zu Aktien, lässt sich deswegen ihr Kauf per Kredit finanzieren. Durch Vermietung wird es anschließend möglich dafür zu sorgen, dass sie sich von ganz alleine abbezahlt, nämlich durch den Mieter.

Passives Einkommen – kaum irgendwo geht das einfacher und sicherer als mit einer eigenen Immobilie. Doch der Traum davon als Vermieter reich zu werden erfordert einiges an Hintergrundwissen. Wenn Sie sich dieses aneignen möchten, dann empfehlen wir Ihnen dazu dieses Buch: „Immobilien kaufen, vermieten und Geld verdienen: 5 goldene Schritte zu passivem Einkommen aus Wohnimmobilien. Erfolgreich investieren, Vermögen aufbauen und die finanzielle Freiheit erreichen“ –  von Bernd Ebersbach. Empfohlen wurde es uns vom Experten für Immobilien Muttenz.

Daten zum eBook:

Autor: Bernd Ebersbach
Seitenzahl der Printausgabe: 154 Seiten
ISBN-10 : 1647800765
ISBN-13 : 978-1647800765
Größe und/oder Gewicht : 15.24 x 0.89 x 22.86 cm
Herausgeber : Aktivum Invest BE (13. April 2020)

Zum Buch-Inhalt

Buchautor Ebersbach ist hier ein echter Spagat gelungen. Er geht auf unzählige Details ein, die es sich vor dem Kauf der ersten Immobilie lohnt zu wissen. Ungeheuer viele sind das. Dennoch schafft es er sich kurz zu fassen und auf 154 Seiten so viel Wissen unterzubringen.

Eine Zusammenfassung all der wertvollen Inhalte ist nahezu unmöglich, so vielfältig sind sie. Daher nur ein paar kurze Auszüge:

Ebersbach erläutert das Geheimnis einer guten Geldanlage. Nicht nur die Zinsen in der Bank sind wichtig, sondern der Kaufpreis entscheidet am allermeisten über die Rendite. Höhere Zinsen oder niedrige Zinsen – sie beeinflussen das Ergebnis deutlich weniger. Wichtig sind zudem die Einnahmen aus der späteren Miete. Sie bestimmten den wahren Wert eines Objekts. An diesem Betrag sollte sich der Käufer orientieren.

Hinsichtlich der Finanzierung gibt es zahlreiche intelligente Lösungen. Sie greifen dann am besten, wenn der Investor in möglichst jungen Jahren zum Eigentümer wird. Warum? Häufig genügen nur wenige Prozent Eigenkapital, damit die Finanzierung genehmigt wird. Der Kredit kann dann auf eine möglichst lange Zeit gestreckt werden. So kann es zum Beispiel sein, dass die monatliche Rate für die Tilgung weniger ist als die Netto-Einnahmen, die Sie durch den Mieter erhalten. Das heißt, es könnte von Anfang an ein positiver Cash-Flow erzielt werden. Unter dem Strich geben Sie nur das eingesetzte Eigenkapital aus. Als Gegenleistung gibt es ein Objekt, dass Sie in den nächsten Jahren bzw. Jahrzehnten mit sicheren Einnahmen versorgt.

Optimiert wird das ganze dadurch, wenn Sie steuerliche Vorteile nutzen. Da wären zum Beispiel höhere Abschreibungen durch Denkmalschutz oder das Absetzen von Zinsen von Ihrer Steuerlast – um einige zu nennen.

Und so geht das weiter, von Seite zu Seite. Mit den Informationen aus diesem Buch kann man eigentlich immer nur als Gewinner dastehen.